项目类型

 √用地类项目   非用地类项目

行业类别：卫生

产业类别：文化和旅游

项目概况

投资估算：12000万（人民币），资金筹措方式：企业自筹

建设内容：核心建设内容涵盖：1.主体设施建设，新建医疗康复楼、养老照料楼、康养休闲配套楼，总建筑面积约3.5万平方米，配备标准化诊疗室、康复训练室、护理病房、温馨养老套房等功能空间；2.医疗康养设备购置，引入先进诊疗仪器、康复理疗设备、智能养老监测设备、生活照料配套设施等，保障医疗服务精准性与养老服务舒适性；3.配套设施完善，建设户外休闲步道、绿化景观、营养膳食厨房、文娱活动中心等，优化居住与服务环境；4.人才团队搭建与运营筹备，组建专业医疗、康复、护理、养老服务团队，完成项目前期运营备案与服务体系搭建。

营收规模：项目全面运营后，可实现稳定持续营收，预计年营收规模2500-3000万元，核心营收来源包括：医疗诊疗服务收入、康复护理服务收入、长期养老照料收入、健康管理与体检服务收入、营养膳食服务收入及配套文娱康养增值服务收入。随着项目品牌口碑积累与服务辐射范围扩大，年营收将稳步增长，运营第3年起年营收可突破3800万元。

项目承接地：云南省昆明市东川区碧谷街道幸福家园老年公寓;

地块编号：东国用(2007)第00125号;

四至范围：东川区老年病院范围内南部未建设地块，东、西、南向边界均为山坡;

土地类型：公共管理与公共服务设施用地;

是否收储：已收储;

是否批而未供：否

规划占地面积：9亩。

项目优势

资源优势：项目建设地境内巨大的海拔落差造就了“一山分四季”的独特气候，中高海拔区域年均气温15-20℃，森林覆盖率达41.35%，空气质量常年保持优级（AQI均值35-55），是高血压、糖尿病、呼吸系统慢性病患者的天然疗养吧。通过数十年治理实现泥石流发生率锐减96%，泥沙输入量下降75%，昔日生态脆弱区蜕变为“森林氧吧”，搭配牯牛山云海、石板房古村落、格勒滨江小镇等景区，形成“生态疗养+自然观光”的双重优势，契合现代康养“身心同养”的核心需求。东川大洋芋、七彩花生、苦荞产品等特色农产品，可直接为项目提供从田间到餐桌的有机膳食供应，构建“生态种植+营养配餐”的健康饮食体系，适配老年群体与康复人群的膳食需求。东川区医疗行业配备有丰富的医疗资源及10余项中医非药物疗法，针对性服务老年病、慢性病及亚健康人群，为项目提供现成的医疗协作资源并降低运营适配成本。依托昆明作为全国养老旅居热点城市的政策红利，外地老人可享受异地医保直接结算，项目可无缝承接北京、长三角、川渝等地康养客群，打破地域就医壁垒;

区位优势：项目位置距离城区10分钟路程，交通便利;

产业链配套完整性：项目地1.5小时可达昆明主城区，发达的交通联运体系辐射曲靖、昭通，衔接成渝地区，既方便本地老人就近康养，又能承接外地长宿旅居客群。东川区“登山森林步道+康养民宿+民俗体验”已经成熟；项目可借势“趣玩东川”品牌影响力增加旅游客流，快速打开市场知名度;

生活配套优势：每日通勤时间平均为10分钟;

支持政策

政策类型：类型内容

政策名称：政策名称

政策条款：具体条款

要素保障

是否工业用水：否水价：2.00元/立方米污水处理价：1.00元/立方米

是否工业用电：否电价：0.50元/千瓦时

人力成本：150.00元/人/天月均：3000.00元/人/月

天然气：3.60元/立方米

土地平整情况：医疗规划用地，价格大约在40万元/亩

排水：排水系统遵循相关医院建筑设计标准，构建分区精准体系，落实多重防护措施，实行分级排水管理并优化雨水排放，强化细节管控保障系统稳定

电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖

环境：环境系统以“适老化、洁净化、安全化”为核心，优化设施与运维管理，完善通风洁净与分级消毒机制，规范垃圾管理并优化院区环境设施

能耗：能耗系统建立能源计量与管理体系，通过数据分析实施精准节能，建立动态监控预警机制，提升能源利用效率并降低运营成本。