项目类型

√用地类项目 非用地类项目

行业类别：娱乐业

产业类别：其他

项目概况

投资估算：20000万（人民币），资金筹措方式：其他

建设内容：项目主要建设：本项目在原有建筑基础上，拟建设城市基础设施、1个商业街区、1个购物中心、1个智慧农贸市场、2000平米配套住宅、停车场等。

项目定位：该项目位于东川区经济、文化中心，交通十分析便利，水电路设施齐全。该市场历史悠久，源远流长，自90年代起就是居民重要的集中赶集交易之场所。东川区内自产蔬菜及水果种类丰富，数量充足，该市场经过智慧化基础设施改造后，能提供更好的购物环境。

市场前景：该项目的建设完成，可以解决东川区的200多剩余劳动力的就业，对稳定和发展地方经济起到了巨大的促进作用，对积极推进经济的发展，落实好东川区远景规划起到很好的作用，为城乡居民务工经商，创造条件，吸引城乡劳动力向二、三产业转移，将起到一定的促进作用。

营收规模：项目达产后，预期年交易额1000万元以上。

预期税收：预期可实现年税收130万元。

项目承接地：云南省昆明市东川区碧谷街道北河沿;

地块编号：暂无地块编号;

四至范围：北至东川区集义路，西至凯通路，东至金沙路，南至新桥综合市场。;

土地类型：商业服务业设施用地B;

是否收储：未收储;

是否批而未供：否

规划占地面积：17亩。

项目优势

资源优势：自然条件优越：东川区境内山高谷深，形成了“一山分四季、十里不同天”的立体气候，生物医药资源丰富，太阳能、风能资源充沛。辖区内旅游资源独特多样，老工业城市遗迹明显，乌蒙山、轿子雪山雄奇险秀，七彩斑斓的红土地被称为“上帝遗落在人间的调色板”;

区位优势：东川内外交通网络健全。随着功东、东格和格巧高速公路建成通车，东川已成为滇中经济圈连接成渝经济圈的大通道；铁路、机场、金沙江内河航运港口也已列入省级重点项目规划，未来东川将建成水陆空立体综合交通网络，打造立体、便捷、通畅、大容量的交通运输系统，成为立足云南省辐射我国中部城市和通江达海的重要交通枢纽。项目路网通达，交通便利：“两横四纵”交通路网加持。“两横”—集义路、团结路，“四纵”—金沙路、金水街、碧云街、凯通路;

产业链配套完整性：项目位于东川区城市中心地带，交通便利，水电路网设施齐全，人流量较大，符合城市基础设施、商业街区、购物中心、智慧农贸市场、配套住宅、停车场等建设需求。该市场历史悠久，源远流长，自90年代起就是居民重要的集中赶集交易之场所。东川区内自产蔬菜及水果种类丰富，数量充足，该市场经过智慧化基础设施改造后，能提供更好的购物环境;

生活配套优势：教育医疗配套：新桥河片区是东川区域教育中心的核心区，拥有完整中小学及职业教育体系，片区内设有卫生院，距离区人民医院路程5分钟。

通勤：每日通勤时间平均为15至20分钟。

保障性住房：450元/月;

项目工艺技术方案简述：

支持政策

政策类型：产业政策;

政策名称：昆明市人民政府办公室关于印发昆明市民营经济发展 促进条例实施细则的通知（昆政办规〔2025〕1号）;

政策条款：（三）支持民营企业盘活利用现有用地，在符合详细规划、不改变土地用途的前提下，民营企业在自有工业用地上通过厂房加层、厂区改造、内部整理等途径提高土地利用率和增加容积率，不再增收土地价款。

要素保障

是否工业用水： 否  水价：4.00 元/立方米  污水处理价：0.80 元/立方米

是否工业用电： 否     电价：0.50 元/千瓦时

人力成本：200.00 元/人/天      月均：3000.00 元/人/月

天然气： 4.20 元/立方米

土地平整情况：三通一平。

排水：供排水系统完善。

电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。

环境：项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。

能耗：控制主要污染物排放总量和改善生态环境质量。